Bańka cenowa na rynku mieszkaniowym to mit

Nie zgadzam się z tym, że mamy bańkę cenową. Warszawa jest jedną z najtańszych stolic europejskich pod względem cen mieszkań – uważa Danilo Djurović, prezes Monting Development, firmy, która kupiła na Ursynowie działkę za 82,2 mln zł.

Rynek mieszkaniowy się zmienia nie tylko w zakresie cen czy popytu, ale też oczekiwań klientów.
Kupujący mieszkania szukają solidnych inwestycji, a nie taśmowego podejścia, nastawionego wyłącznie na maksymalizację PUM.
W tej chwili na rynku mieszkaniowym dominują klienci gotówkowi, co dowodzi, że mieszkania nadal są atrakcyjną lokatą kapitału.

Działkę po planowanym, ale niezrealizowanym centrum handlowym Fortepian na warszawskim Ursynowie przy ul. Cynamonowej kupiła rok temu spółka Monting Development. Cena wywoławcza, liczącego ok. 4,7 tys. mkw. gruntu, wynosiła 40 mln zł, ale deweloper wygrał licytację, płacąc 82,2 mln zł. Leżąca niedaleko stacji metra Imielin parcela sąsiaduje ze sprzedanym ponad rok temu terenem, na którym trwa rozbiórka Multikina i stanowi jedną z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji w tej dzielnicy stolicy.

– Planujemy w tym miejscu realizację nowej, komfortowej inwestycji. Obecnie opracowujemy koncepcję, która, mam nadzieję, spełni oczekiwania przyszłych mieszkańców i wniesie nową jakość do tej części miasta – opisuje Danilo Djurović, prezes Monting Development.

Firma koncentruje się na Trójmieście i Warszawie.

Nie ma podstaw do obniżenia cen mieszkań

Zdaniem prezesa sprzedaż mieszkań na polskim rynku się ustabilizowała. – Nie widzę jednak podstaw do obniżek cen mieszkań – przyznaje.

Koszty budowy, ceny gruntów, materiałów i finansowania inwestycji są zbyt wysokie, aby deweloperzy mogli pozwolić sobie na znaczące redukcje, szczególnie w dużych miastach, takich jak: Gdańsk, Warszawa, Kraków czy Wrocław.

“Często słyszę, że mamy do czynienia z bańką cenową. Nie zgadzam się z tym. Warszawa wciąż pozostaje jedną z najtańszych stolic europejskich pod względem cen mieszkań. Spodziewam się, że w przyszłym roku, wraz ze spodziewaną obniżką stóp procentowych, popyt na mieszkania wzrośnie – prognozuje Danilo Djurović, prezes Monting Development.”

Teraz jest czas, aby skupić się na jakości

Prezes Monting Development dodaje, że w Polsce trudno znaleźć równie bezpieczną formę inwestowania, jak zakup nieruchomości.

– W tej chwili dominują klienci gotówkowi, co dowodzi, że mieszkania nadal są atrakcyjną lokatą kapitału. Stabilizacja, którą widzimy na rynku to dla mnie naturalny etap rozwoju. W każdym biznesie jest potrzebna, a rynek nieruchomości – mimo zawirowań ostatnich lat – potrafi sam się regulować. Teraz jest czas, aby skupić się na jakości i inwestować z myślą o przyszłości – podkreśla Danilo Djurović.

Zwłaszcza, że rynek się zmienia nie tylko w zakresie cen czy popytu, ale też oczekiwań klientów.

– Kupujący są coraz bardziej świadomi, oczekują solidnych, dopracowanych inwestycji, a nie taśmowego podejścia, nastawionego wyłącznie na maksymalizację PUM – wyjaśnia prezes.

Marzenie dewelopera: mieszkania w parku

W odpowiedzi na ten trend, deweloper w swoim gdańskim projekcie – Oxygen Park, postawił na jakość i zrównoważony rozwój.

“Chciałbym, aby w Polsce, tak jak w wielu europejskich miastach, ludzie mogli czuć się jak w parku, wychodząc z domu – tłumaczy Danilo Djurović, prezes Monting Development.”

– Zaprojektowaliśmy osiedle z myślą o prywatności i komforcie mieszkańców. Klienci docenili większe odległości między budynkami, zaawansowaną infrastrukturę i innowacyjne rozwiązania ekologiczne – opisuje Danilo Djurović.

Deweloper zasadził 400 drzew i powstały: strefy relaksu, place zabaw, fontanna, siłownia plenerowa, a także wybieg dla psów.

– Chciałbym, aby w Polsce, tak jak w wielu europejskich miastach, ludzie mogli czuć się jak w parku, wychodząc z domu. Klienci zauważyli różnicę i polecają nasze osiedle znajomym, co upewnia mnie w przekonaniu, że jakość zawsze się obroni – przyznaje Danilo Djurović, prezes Monting Development.