Mieszkań jest za mało, więc ich ceny będą rosły

Mieszkania w Polsce będą drożeć, póki ich podaż nie zaspokoi popytu. Konsekwentnie będziemy zwiększać naszą podaż i kreować nową, wyższą jakość budownictwa mieszkaniowego w Polsce – zapowiada w rozmowie z „Property Insiderem” Danilo Djurović, współudziałowiec i prezes Monting Development.

„Property Insider”: Jako wspólnika w deweloperce ma Pan jednego z najsłynniejszych piłkarzy świata, jak to się stało?

Danilo Djurović: Z Robertem Lewandowskim znamy się jeszcze z czasów szkolnych. W wieku 21 lat założyłem pierwsza firmę budowlaną – Promonte– która z sukcesem działa do dziś. Dynamiczny rozwój mojej firmy przyczynił się do chęci rozszerzenia zakresu działalności także o działalność deweloperską. Znajomość z Robertem i jego chęć zaangażowania kapitału w połączeniu z moją wiedzą i doświadczeniem umożliwiła nam założenie naszej spółki Monting Development. Połączyły nas także wspólna wizja i wartości, jakie chcemy przekładać na projekty. Bardzo ważne są dla nas aspekt zieleni na terenie osiedli, jakość, proponowanie unikatowych rozwiązań dla mieszkańców, chcemy tworzyć miejsca komfortowe do życia, które będą się wyróżniały na rynku.

Jaki mieliście plan na realizację wspólnego biznesu?

Zdecydowaliśmy, że będziemy realizować tylko duże projekty mieszkaniowe, min. 10 tys. PUM. Najpierw szukaliśmy odpowiedniej działki w Warszawie.Po dwóch latach znaleźliśmy taką w Gdańsku, a kupiliśmy ją w przetargu publicznym od miasta Sopot. Jest to 3,5-hektarowa parcela, na której powstaje osiedle Oxygen Park – nasz pierwszy projekt obliczony na prawie pół tysiąca mieszkań. Z inwestycją wystartowaliśmy w najtrudniejszym momencie. Na świecie szalała pandemia, następnie wojna na Ukrainie. W międzyczasie rozkręciła się inflacja, więc RPP podniosła stopy procentowe, które skutecznie zamroziły rynek kredytowy. Na szczęście przetrwaliśmy i jesteśmy zadowoleni z poziomu sprzedaży mieszkań, więc poszukujemy nowych działek pod kolejne inwestycje.

Proszę powiedzieć coś więcej o waszych planach inwestycyjnych.

Mogę zdradzić, że od jakiegoś czasu negocjujemy zakup kilku działek w Trójmieście oraz mamy kilka ciekawych opcji w Warszawie. Wiadomo, stolica jest największym rynkiem mieszkaniowym, natomiast Trójmiasto ma ogromny potencjał i bardzo dużo terenu do zabudowania. Moim zdaniemceny w Warszawie nie zatrzymają się, jednak w Gdańsku ich wzrosty mogą być imponujące. Z jednej strony bliskość morza sprzyja rozwojowi turystyki, rozbudowują się porty i przemysł, co generuje zapotrzebowanie na inwestycje infrastrukturalne. Z drugiej strony Trójmiasto jest dobrze skomunikowane z innymi polskimi miastami, co również przyciąga ludzi oraz inwestycje.Za inwestowaniem w Gdańsku przemawia również fakt, że mamy tam już zbudowane firmowe struktury.

A propos osiedla Oxygen Park, na jakim etapie jest ta realizacja?

Biorąc pod uwagę warunki, w których startowaliśmy z naszym pierwszym projektem, śmiało mogę powiedzieć, że odnieśliśmy sukces. Sprzedaż pierwszego etapu osiedla ruszyła rok temu i sprzedanych mamy już 90 proc. ze 120 lokali, które będą gotowe do odbioru wiosną 2024 r. Mamy wyjątkowy produkt o bardzo korzystnej relacji ceny do jakości. Dzięki świadomemu ograniczeniu marży mamy bardzo korzystną relację jakości zbliżonej do premium w cenie znanej z segmentu popularnego. Ta decyzja podbiła nam dynamikę sprzedaży, co pozwoliło wystartować z kolejnym, drugim etapem budowy, zanim jeszcze ruszyła jego sprzedaż po uruchomieniu programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”. Z budową trzeciego etapu tej inwestycji planujemy ruszyć z kolei w przyszłym roku. Będzie to nie tylko ostatni etap, ale też największy, bo liczący 240 mieszkań, budowanych na wspólnym garażu podziemnym. Mamy własny kapitał i nie musieliśmy szukać go na rynku, a jest to bardzo istotne zwłaszcza teraz, gdy koszty kredytów tak mocno wzrosły.

Jak program „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” wpłynął na was i cały rynek mieszkaniowy?

Niewątpliwie uruchomienie dofinansowanego kredytu mieszkaniowego wywołało boom sprzedażowy na rynku. To dobra decyzja dla wszystkich stron, dla kupujących, deweloperów i wykonawców. Nasz projekt Oxygen Park jest idealnie skrojony pod ten program. Spowodował on już chęć uruchamiania nowych inwestycji u deweloperów. Warto podkreślić, że za popytem nie nadąża podaż, a w Polsce wciąż brakuje mieszkań. To głównie z tego powodu ich ceny jeszcze długo będą rosły.

Czy macie plany poszerzania działalności o inne segmenty, np. PRS-y?

Nie planujemy na razie zmieniać ani rozszerzać działalności o inne segmenty rynku nieruchomości. Chcemy się specjalizować w rynku mieszkaniowym, zwłaszcza w dużych projektach. Nie wykluczamy mniejszych inwestycji, ale będą musiały być wyjątkowe. Naszym celem jest realizowanie projektów, które będą się wyróżniały na rynku jakością, zagospodarowaniem terenu, tak abyśmy mogli patrzeć na nie z dumą także kilkanaście lat po zakończeniu realizacji.